La escritura pública es el documento legal que formaliza la transferencia de propiedad de bienes inmuebles en Costa Rica. Debe ser otorgada por notario público y es requisito indispensable para validar cualquier transacción inmobiliaria. Se registra posteriormente en el Registro Nacional de Costa Rica.
0 consultas · Actualizado 22/06/2026
Una escritura pública es un documento legal solemne otorgado por un notario público que certifica la transferencia de derechos sobre bienes inmuebles. En Costa Rica, es el instrumento jurídico fundamental para legalizar cualquier compraventa, donación o traspaso de propiedades.
Antes de otorgar la escritura, las partes deben contar con ciertos requisitos legales y documentales. El notario verificará que el vendedor sea el legítimo propietario, que no existan cargas o gravámenes que lo impidan, y que ambas partes tengan capacidad legal para contratar.
El proceso inicia con la presentación de todos los documentos ante el notario público. Las partes comparecen personalmente, se identifican debidamente, y el notario levanta acta del acuerdo. Se lee la escritura en voz alta para que ambas partes confirmen su contenido y expresen su consentimiento libre y voluntario.
La escritura pública debe contener: identificación de las partes, descripción detallada del inmueble con su ubicación exacta, precio o consideración económica, derechos y obligaciones de cada parte, y las condiciones especiales si las hay. También incluye certificación de que se han pagado los impuestos correspondientes.
Una vez otorgada, la escritura debe registrarse en el Registro Nacional de Costa Rica. Este paso es crucial porque le da publicidad al acto y protege los derechos del nuevo propietario. Sin el registro, la transferencia no es oponible a terceros.
⚠️ Aviso importante: Esta información es orientativa. Verifica siempre directamente con las instituciones oficiales de Costa Rica antes de iniciar trámites.