Procedimiento legal para transferir la titularidad de un inmueble de un propietario a otro ante la escribanía. Incluye la celebración de la escritura pública y el posterior registro en el Registro de Propiedad Inmueble de la jurisdicción correspondiente.
5 consultas · Actualizado 23/06/2026
El traspaso de propiedad inmueble en Argentina es el proceso mediante el cual se transfiere legalmente la titularidad de un bien raíz de una persona a otra. Este trámite es fundamental para garantizar la validez legal de la operación y otorgar seguridad jurídica tanto al vendedor como al comprador.
El procedimiento se realiza ante un escribano público, que es el profesional autorizado para autenticar la transferencia de propiedad. El escribano debe verificar la identidad de las partes, la legalidad de la operación y la documentación correspondiente antes de proceder a la celebración de la escritura pública.
El traspaso de propiedad se divide en dos fases principales: la celebración de la escritura pública ante el escribano y el posterior registro de la misma en el Registro de Propiedad Inmueble correspondiente a la jurisdicción donde se encuentra ubicado el inmueble.
En la primera fase, las partes concurren ante el escribano con toda la documentación requerida. El escribano verifica que el vendedor sea el legítimo propietario del inmueble, que no existan restricciones legales para la venta y que todas las obligaciones fiscales estén al día. Una vez realizada esta verificación, se redacta y se firma la escritura pública que formaliza la operación.
En la segunda fase, el escribano tramita el registro de la escritura ante la oficina de Registro de Propiedad Inmueble. Este registro es fundamental para que la transferencia sea oponible a terceros y para que el nuevo propietario tenga pleno reconocimiento de su derecho sobre el inmueble.
Para realizar el traspaso de propiedad es necesario contar con varios documentos que acrediten la identidad de las partes, la titularidad del inmueble y la solvencia de las obligaciones fiscales y financieras relacionadas con el mismo.
El vendedor debe presentar la documentación que acredite su dominio sobre el inmueble, generalmente mediante la copia de la escritura anterior o certificado del registro. También debe presentar documentación que acredite el pago de impuestos inmobiliarios, tasas municipales y servicios que graven el inmueble.
Ambas partes deben presentar documento de identidad válido, constancia de número de CUIT/CUIL y, en algunos casos, certificado de domicilio. Si alguna de las partes está casada, se requiere presentación de documentación del matrimonio y, en algunos casos, consentimiento del cónyuge.
Los costos del traspaso de propiedad incluyen los honorarios del escribano, los gastos de registro y diversos impuestos. Los honorarios del escribano varían según el valor del inmueble y la jurisdicción, pero generalmente representan un porcentaje de la operación. También se deben abonar impuestos por la transferencia como el impuesto de sellos y tasas administrativas del Registro de Propiedad Inmueble.
⚠️ Aviso importante: Esta información es orientativa. Verifica siempre directamente con las instituciones oficiales de Argentina antes de iniciar trámites.